南京二手房市场现状与卖房建议（上）

🌿回首这两年，当南京二手房成交量明显回暖时，挂牌量不将反增，不少房子的成交周期很短，这些房子有不少还是顶楼老旧小，或者户型奇怪的房子。而有些房子挂牌挂了一两年还没卖掉。当前主因还是价格问题，很多卖家挂房子会有个通病，要么带有很强的情感因素，自家的房子特别好，要么就是完全不着急，挂房只为撑价格，还有就是认为持有的房子价格还能涨一些回去。然后，心态上会有变化，一直降价一直卖不掉，总会慢一步，持续内耗。 🌿通常来说成交量越好，二手房的价格越平稳。如果新增挂牌量持续大于成交量，就容易越卖越低。因为库存增加容易，下降却不易。因为去化量会随着行情、政策、淡旺季呈现波浪节奏，很多小区挂房却是恒定增长，那中间的差值就是影响供需的决定因素，进而导致成交价逐渐走跌。 🌿这两年南京二手房市场就是这个现状。一方面，当前的房地产市场下，供需导致部分业主扛不住去降价。个别小区虽有成交价的略微回升，但卖家一定会比扛不住去加价买房的人更多吧。另一方面，这两年在售新房的产品力以及新交付的次新房品质，还是潜在保障房的普及，房屋的持有成本，南京新增人口流入流出等，是卖房的人多，还是买房的人多？ 🌿现在买房的客，你不可能说我现在就是图便宜，买了不住，就为了抄底。这类人现在已经少之又少了，现在市面上这些买家，99%以上的买房目的都是以居住或者说小孩上学为主。过去，这些人以前没房时，主要以租房为主，新到南京的年轻人居多。随着这两年南京落户政策的放松，买房门槛的降低，很多过去的租客就变成了业主。另外这些年南京新增流入的人口对比类似杭州、合肥等城市还是些许偏弱的，叠加当前经济环境收入预期，上述种种因素，也就导致了很多房子的租金是一降再降。排除一些有着不可复制性的核心地段的房子，其它房子都有受到波及。 🌿如果说现在正在卖房或是准备卖房的业主们，建议多多了解小区或者周边同类型房子的挂牌数据、成交数据以及本小区同面积邻居的挂牌价、成交价，重新评估一下是否真的想卖房还是只想给卖房的邻居们助攻，让他们先走一步。 未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光